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房产税能抑制炒房吗？我的观点是，如果地方政府对土地资源的绝对垄断不改变，商品房求大于供的局面不改变，房产税并不能抑制炒房。我一直强调这个观点：房价不是因为有人炒才涨价，而是因为会涨价才有人炒。房价的决定因素在供求关系。长期来看，如果商品房的供求关系依然维持目前的求大于供的现状，炒房的现象就不可能消失，房产税仅仅是给下一手买家的转嫁费而已。
我们现时的存量商品房是过剩还是不足呢？目前没有这样一个统计数据。更不知道现存的商品房当中，有多少是投资或者投机的，多少是自住的？但是从城市化的程度来看，尽管目前城市化率达到46.6%，城镇人口按统计口径算已达6.22亿人，但其中还有大约1.67亿为农村户口的农民工，他门是“被城市化”了。未来10－15年中国仍将处于城镇化快速发展阶段，城镇化水平将年均提高0.8－1个百分点。从这个意义上说，还有大约3亿人需要进入城市居住，未来城镇的住房不是过剩而是短缺。房产税的税赋归宿必然落入最终的购房者身上，而这群人恰恰是现在盼望房价下跌的首次置业者。
房产税会让地产商看不清市场前景，短期可能会降价抛货，长期必然会减少拿地的积极性，从而减少对房地产的投入和商品房的供给，货源的稀缺不是用家的福音，而是炒家的机会。
据近日的媒体报道，国务院已经正式决定改革房产税，使房产税的征收由购买环节扩大到持有环节。有人对此欢呼雀跃，认为房价会下跌20%至30%，也有人对此悲观怜人，认为会重蹈日本房事一蹶不振的覆辙。笔者认为，房产税的影响并没有那么简单，房产税是鲜花还是陷阱，能否达到政策的预想还是一个未知数。笔者最为担心的是，房价没有压下去，税赋却增上来。因为中国房价高企的真正原因，在于地方政府对土地资源的绝对垄断，房产税并没有从根本上触动高房价的根源。
综观遭受世界金融海啸影响的这两年我国的税收状况，均以不寻常的速度增长。比如2008年的上半年，税收收入累计完成32553亿元，比2007年同期增长30.5%，增收7606亿元，增幅与2007年基本相当。下半年因出口增长大幅下滑，国内经济开始出现停滞，但全年税收总收入也完成了54219亿元，比2007年同期增长18.8%。2009年再实行了诸多税收优惠之后，全国税收收入也完成63104亿元 ，比2008年增长9.1%，高于GDP的增长。从长期保持稳定和发展，使中产阶级占大多数的角度，我国现在应该做的工作更应该是减税而不是加税。
最令人担心的是，房产税不仅不能抑制房价，反而成为政府敛财的又一个工具。有统计显示，中国的名义税率在全世界排在第二位，但所提供的福利却处在中下游。在世界上法治较为成熟的国家，所得税比重均在40%以上，流转税所占比重在40%左右，尤其是在美国，所得税占到联邦税收的大头，企业或者个人赚到了钱才需要给政府交税。而在中国，流转税与所得税（包括个人所得税与公司所得税）占税收收入总量的比例分别为67%和33%，流转税比重异乎寻常地大，不管企业赚不赚钱，政府先把税收先截留下来，市场环境一旦不甚理想，民间的投资欲望就会大降。尽管我国的个人所得税看上去只占税收的7%，但并不是税率低的缘故（例如香港的个税税率仅为15%，而国内的个人所得税的边际税率最高是45%），之所以占的比重低，是由于大部分劳动者的收入偏低。
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